不動産情報ライブラリの使い方｜無料で取引価格・相場を調べる手順

「不動産の相場を、公的なデータで自分で調べたい」——そんなときに役立つのが、国土交通省が運営する無料サイト「不動産情報ライブラリ」です。

実際の取引価格や地価公示などを、地図の上で誰でも無料で確認できます。ただ、機能が多く、初めてだと少し使い方がわかりにくいサイトでもあります。

この記事では、不動産を扱う会社の立場から、不動産情報ライブラリで不動産の相場を調べる手順を、初めての方にもわかるように解説します。

何がわかるサイトなのか、どう操作すればいいのか、注意点は何かまで、これ1本でわかるように整理しました。匿名査定で出た概算を、このサイトで裏づけるのにも役立ちます。

結論：無料で実際の取引価格を地図で調べられる

不動産情報ライブラリは、国土交通省が2024年4月に運用を開始した無料サイトです。会員登録も不要で、パソコンやスマートフォンから誰でも使えます。

最大の特徴は、実際に行われた不動産取引の価格を、地図の上で見られることです。

「このあたりで、こういう物件がいくらで取引されたか」が視覚的にわかるので、自分の物件や気になる物件の相場をつかむのに役立ちます。

匿名査定で出た概算が妥当かどうかを、この実際の取引データで確かめる、という使い方が特におすすめです。

不動産情報ライブラリで何がわかるのか

このサイトでは、不動産に関するさまざまな情報を地図の上で確認できます。主なものを挙げます。

不動産取引価格情報

国土交通省が、実際に不動産取引をした人へのアンケートをもとに集めた、取引価格のデータです。土地・戸建て・マンションなど、種類ごとに、いつ・どのあたりで・いくらで取引されたかがわかります。

成約価格情報

不動産会社の成約データベース「レインズ」由来の、実際に成約した価格の情報です。戸建てとマンションについて、個別の取引が特定できないように加工したうえで公開されています。

地価公示・地価調査

国が毎年公表する土地の価格（地価公示）や、都道府県が調査する基準地価を確認できます。土地の価格水準の目安になります。

防災・都市計画情報など

価格以外にも、洪水や土砂災害のハザードマップ、用途地域などの都市計画情報、周辺の学校や病院といった施設情報も、地図に重ねて見られます。物件の周辺環境を調べるのにも便利です。

取引価格を調べる手順

では、実際に取引価格を調べる手順を見ていきましょう。地図から調べる方法が直感的でわかりやすいです。

手順1：サイトにアクセスする

不動産情報ライブラリの公式サイト（reinfolib.mlit.go.jp）にアクセスします。アプリのインストールは不要で、ブラウザですぐ使えます。

手順2：地図で調べたいエリアを表示する

トップから地図表示を選び、調べたい地域を、住所や地名で検索するか、地図を動かして表示します。Googleマップのような感覚で操作できます。

手順3：「価格情報」を表示する

「価格情報」のタブで、「不動産取引価格情報」や「成約価格情報」にチェックを入れます。

必要に応じて、物件の種類（土地・戸建て・マンションなど）や、取引時期を絞り込めます。

成約価格を見たい場合は、戸建てかマンションを選びます。

手順4：地図上の情報を確認する

設定すると、地図上に取引のあった地点が表示されます。

地点をクリックすると、その取引の価格・面積・時期といった詳細が見られます。

自分の物件の近くで、似た条件の取引を探して、価格を確かめましょう。

手順5：古いデータは「データ検索」で

地図表示で見られるのは直近5年分ほどのデータです。

それより古い取引を見たい場合は、サイト内の「データ検索」機能から、エリアを指定して探せます。

CSVでダウンロードすることもできます。

調べた数字を、相場の把握にどう活かすか

取引価格を調べたら、それを相場の把握に活かしましょう。

自分の物件に近い条件（エリア・種類・面積・築年数）の取引を、いくつか見つけて、その価格を並べてみます。すると、「このあたりのこの条件なら、だいたいこのくらい」という相場の幅が見えてきます。

匿名査定で出た概算が、この幅の中に収まっていれば、その概算は確からしいと判断できます。逆に大きく外れていれば、「なぜだろう」と考えるきっかけになります。

ここで大切なのが、このサイトの価格は「実際に取引が成立した価格（実勢価格・成約価格）」だということです。不動産ポータルサイトで見る「売り出し価格」は値引き前の高めの価格なので、成約価格が見られるこのサイトの方が、実勢に近い相場をつかめます。

使うときの注意点

便利なサイトですが、いくつか注意点があります。

もうひとつ、路線価（相続税の計算に使う土地の価格）は、このサイトでは扱っていません。

路線価を調べたい場合は、国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」を使ってください。

あくまで「エリアの相場観をつかむ」ためのツールと考え、正確な価値は最終的に正式な査定で確認するのがおすすめです。

具体例で見る、ライブラリでの相場の調べ方

実際にどう使うか、具体例で見てみましょう。都市部にある中古マンションの相場を調べるケースです。

近隣の成約事例を集める

まず地図で自分のマンションのあたりを表示し、成約価格情報でマンションを選びます。

すると、周辺で成約したマンションの地点が表示されます。

いくつかクリックして、「築20年・70㎡で3,000万円」「築15年・65㎡で3,200万円」といった事例を集めます。

自分の物件に当てはめる

集めた事例から、自分のマンション（たとえば築18年・68㎡）に近い条件のものを見て、価格帯の見当をつけます。

この例なら「3,000万円台前半くらいか」と読めます。

匿名査定で出た概算がこの範囲に収まっていれば、確からしいと判断できます。

防災情報も一緒に確認できる

不動産情報ライブラリの便利な点は、価格だけでなく、洪水や土砂災害のハザードマップも同じ地図に重ねられることです。

相続した物件がどんなリスクのある場所かも、あわせて確認できます。

売却や活用を考えるうえで、こうした周辺情報も判断材料になります。

よくある質問

不動産情報ライブラリは無料ですか

はい、完全に無料で、会員登録も不要です。誰でもパソコン・スマートフォンから利用できます。

売り出し価格と成約価格、どちらがわかりますか

このサイトでわかるのは、実際に取引が成立した価格（成約価格・実勢価格）です。ポータルサイトの売り出し価格より実勢に近いので、相場をつかむのに役立ちます。

自分のマンションの相場も調べられますか

調べられます。

地図で自分のマンションの近くを表示し、成約価格情報でマンションを選べば、近隣の似た条件のマンションの取引価格が見られます。

匿名査定と併せると、より確からしくなります。

路線価も調べられますか

路線価はこのサイトでは扱っていません。

国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」で調べてください。

不動産情報ライブラリでは、地価公示や実際の取引価格を確認できます。

まとめ

不動産情報ライブラリは、国土交通省が運営する無料サイトで、実際の不動産取引価格や地価公示などを地図の上で確認できます。

会員登録も不要で、誰でも使えます。

地図でエリアを表示し、「価格情報」で取引価格や成約価格を表示すれば、近隣の相場がつかめます。

このサイトでわかるのは実勢に近い成約価格なので、ポータルサイトの売り出し価格より正確な相場観が得られます。

匿名査定で出た概算を、このサイトの実際の取引データで裏づける、という使い方が特におすすめです。

路線価は国税庁のサイトで、という使い分けも覚えておいてください。

まずは、匿名査定で概算をつかんだうえで、不動産情報ライブラリで実際の取引価格を確かめてみてください。