レインズマーケットインフォメーションの使い方｜成約価格の調べ方

中古マンションや戸建ての相場を、実際に売れた価格で調べたい。そんなときに役立つのが「レインズ・マーケット・インフォメーション」です。

不動産会社が使う成約データベース「レインズ」の情報を、個人向けに公開した無料サイトで、実際に成約した価格を調べられます。

この記事では、不動産を扱う会社の立場から、レインズ・マーケット・インフォメーションで相場を調べる手順と、何がわかるのか、注意点までを解説します。匿名査定で出た概算を、実際の成約価格で裏づけるのに役立つサイトです。

結論：実際に売れた「成約価格」を無料で調べられる

レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営する無料サイトです。会員登録も不要で、誰でも使えます。

最大の特徴は、マンションと戸建てについて、実際に成約した価格（成約価格）を調べられることです。

不動産会社が査定に使うレインズのデータを、個人が特定できないように加工して公開したものなので、信頼性が高いのが強みです。

匿名査定で出た概算が妥当かどうかを、この実際の成約価格で確かめるのに、うってつけです。

「成約価格」がわかるのが最大の強み

このサイトの価値を理解するために、「成約価格」と「売り出し価格」の違いを押さえておきましょう。

不動産ポータルサイト（物件広告のサイト）で見られるのは、今売りに出されている「売り出し価格」です。

これは値引き交渉を前提に、やや高めに設定されていることが多く、実際に売れる価格とは差があります。

特に築年数が経った物件ほど、その差が大きくなる傾向があります。

一方、レインズ・マーケット・インフォメーションで見られるのは、実際に取引が成立した「成約価格」です。

値引きも反映された、現実に売れた価格なので、より正確な相場がわかります。

この成約価格を無料で見られるのが、このサイトの最大の強みです。

レインズで相場を調べる手順

相場を調べる手順を見ていきましょう。操作はシンプルです。

手順1：サイトにアクセスする

「レインズ・マーケット・インフォメーション」または「REINS Market Information」で検索し、公式サイト（contract.reins.or.jp）にアクセスします。会員登録は不要です。

手順2：マンションか戸建てを選ぶ

トップページで、「マンション」か「戸建て」を選びます。どちらの相場を調べたいかで選択してください。

手順3：都道府県・地域を選んで検索する

都道府県、次に地域を選んで検索します。

この地域までの指定は必須です。

検索すると、直近1年の取引情報が、グラフと一覧で表示されます。

手順4：条件を絞り込む

「追加検索条件」で、沿線・駅・駅からの距離・専有面積・築年数・間取り・成約時期などを指定して、自分の物件に近い条件に絞り込めます。条件を近づけるほど、参考になる事例が見つかります。

手順5：取引情報一覧で個別事例を見る

画面の下部に「取引情報一覧」が表示され、それぞれの取引の価格・面積・間取り・築年数などがわかります。自分の物件に近い条件の事例をいくつか見て、価格帯をつかみましょう。

調べた成約価格を相場の把握に活かす

成約価格を調べたら、相場の把握に活かします。

自分の物件に近い条件（エリア・面積・築年数・駅距離）の成約事例を、いくつか見つけて、その価格を並べてみます。

すると、「この条件なら、だいたいこのくらいで売れている」という相場の幅が見えてきます。

匿名査定で出た概算が、この成約価格の幅に収まっていれば、その概算は確からしいと判断できます。

特にマンションは、この方法で相場をつかみやすいです。

似た条件の成約事例が多く見つかるためです。

戸建ては個別性が強く事例のばらつきが大きいので、より慎重に、幅を持って見るのがコツです。

使うときの注意点

信頼性の高いサイトですが、注意点もあります。

あくまで「近隣の似た事例から相場観をつかむ」ためのツールと考え、正確な価値は最終的に正式な査定で確認するのがおすすめです。

具体例で見る、レインズでの相場の調べ方

実際の使い方を、具体例で見てみましょう。築25年の戸建ての相場を調べるケースです。

条件を絞って成約事例を見る

トップで「戸建て」を選び、都道府県・地域を指定して検索します。

さらに追加検索条件で、自分の家に近い築年数（築20〜30年）や面積を指定すると、条件の近い成約事例に絞り込めます。

「この地域の築25年前後の戸建ては、2,000万〜2,500万円あたりで成約している」といった相場が見えてきます。

売り出し価格との差を実感する

ここで、同じ地域の戸建てをポータルサイトでも見てみると、売り出し価格が成約価格より高めに出ていることが実感できます。

たとえばレインズで2,300万円くらいが相場なのに、ポータルでは2,700万円で売り出されている、といった具合です。

この差を知っておくと、ポータルの価格に惑わされずに、現実的な相場観を持てます。

戸建ては幅を持って見る

戸建ては個別性が強いので、成約事例もばらつきます。

1件だけを見て「これが相場だ」と決めず、複数の事例を見て、幅を持って捉えることが大切です。

正確な価値は、最終的に現地を見た正式な査定で確認してください。

よくある質問

レインズ・マーケット・インフォメーションは無料ですか

はい、無料で、会員登録も不要です。

誰でも利用できます。

なお、不動産会社が使う本体の「レインズ」は業者専用で一般には使えませんが、この個人向けの公開版は無料で使えます。

土地の相場も調べられますか

土地はこのサイトでは扱っていません。

マンションと戸建てのみです。

土地の相場は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べてください。

不動産情報ライブラリとどう使い分けますか

マンション・戸建ての成約価格を詳しく見たいならレインズ・マーケット・インフォメーション、土地も含めて地図で幅広く見たいなら不動産情報ライブラリ、という使い分けが便利です。両方見ると、相場がより立体的にわかります。

調べた成約価格で売り出し価格を決めていいですか

相場の目安にはなりますが、売り出し価格は、現地を見た正式な査定を受けて決めるのが安全です。成約価格はあくまで近隣の事例で、自分の物件の個別の状態は反映されていないためです。

まとめ

レインズ・マーケット・インフォメーションは、マンションと戸建ての実際の成約価格を無料で調べられるサイトです。会員登録も不要で、マンションか戸建てを選び、地域と条件を絞り込むだけで、近隣の成約事例がわかります。

ポータルサイトの売り出し価格と違い、実際に売れた成約価格がわかるのが最大の強みです。匿名査定で出た概算を、この成約価格で裏づけるのがおすすめの使い方です。

土地は扱っていないので、その場合は不動産情報ライブラリを、と使い分けてください。正確な価値は、最終的に正式な査定で確認しましょう。

まずは、匿名査定で概算をつかんだうえで、レインズ・マーケット・インフォメーションで成約価格を確かめてみてください。