東京都で不動産査定書を無料で入手する方法｜23区の相場も解説

「東京都で不動産の査定書を無料で手に入れたい」——相続や離婚、住み替えで家やマンションの価値を知る必要があり、そう考える人は多いものです。

結論として、東京都でも不動産査定書は無料で手に入ります。

ただし、「営業電話がついてくる無料」と「営業なしの無料」があり、目的によって選ぶべき方法が違います。

この記事では、東京都の実勢相場もふまえながら、査定書を無料で入手する方法と、営業されずに相場を知るコツを整理します。

東京都の不動産相場の目安（2025年時点）

まず、東京都で自分の物件がどのくらいの価値になりそうか、相場の目安を押さえておきましょう。

以下は各種調査による中古物件の価格の目安です。

相場は時期やエリアで大きく変わるため、あくまで概算として捉えてください。

種別・エリア	価格の目安
中古マンション（東京都全体・平均成約）	約6,900万円
中古マンション（東京23区）	約9,000万円
中古マンション（都心3区：千代田・中央・港）	1億円前後
中古マンション（多摩・都下）	約4,900万円
中古一戸建て（東京23区・掲載価格）	約9,100万円
中古一戸建て（多摩・都下・掲載価格）	約3,800万円

東京都は全国で最も不動産価格が高く、近年は上昇傾向が続いています。中古マンションの平米単価は23区で1平方メートルあたり110万円を超える水準です。

特徴的なのは区・エリアによる価格差の大きさで、都心3区と都下では2倍前後、23区内でも最も高い千代田区と価格の落ち着いたエリアでは、中央値でおよそ4倍の開きがあります。同じ「東京都」でも、自分の物件がどのエリアにあるかで相場は大きく変わります。

東京都はエリアで相場が大きく変わる

東京都で相場を考えるとき、都全体の平均だけを見ても実態はつかめません。

エリアによる差が非常に大きいためです。

ざっくり3つの層に分けて捉えると分かりやすくなります。

都心・人気区（千代田・中央・港・渋谷など）

中古マンションでも1億円前後〜が珍しくない最も高い層。資産性が高く、需要も安定。

23区の住宅地（世田谷・杉並・練馬・板橋など）

ファミリー層に人気で、都心アクセスと住環境のバランスが取れた層。区や駅距離で幅がある。

多摩・都下（八王子・町田・立川など）

23区より価格が抑えられ、戸建ての選択肢も多い層。同じ都内でも23区とは相場水準が異なる。

東京都で査定書を無料で手に入れる2つの方法

東京都に限らず、不動産査定書を無料で手に入れる方法は大きく2つに分かれます。目的によって選ぶべき方法が違うので、押さえておきましょう。

	営業ありの無料	営業なしの無料
方法	不動産会社に査定依頼／一括査定	匿名の相場チェック
個人情報	必要	不要が基本
営業連絡	あり(一括査定は複数社)	基本なし
向いている人	本当に売却する人	相場だけ知りたい人

本当に売却する段階なら不動産会社へ

東京都内で本当に売却するなら、不動産会社に査定を依頼するのが正解です。

売却前提なら会社も相談として歓迎し、訪問査定で精度の高い査定書がもらえます。

東京都は不動産会社の数が多いので、複数社に依頼して査定額と対応を比較しやすい環境です。

相場だけ知りたいなら一括査定・会社依頼は避ける

一方、まだ売る気がなく相場だけ知りたい場合は、一括査定や会社への査定書依頼は避けたほうがよいです。

一括査定は複数社から一斉に営業連絡が来ますし、売る意思がないのに査定書だけ作らせるのは不動産会社側にも負担をかけます。

相場を知りたいだけなら、次に紹介する匿名の相場チェックで十分です。

東京都の物件を営業なしで無料査定する方法

「東京都の家やマンションの相場を、営業されずに今すぐ知りたい」——そんなときに使えるのが、匿名で使える相場チェックです。

匿名査定くんなら、氏名や電話番号を入力せずに、物件の所在地や広さなどの情報だけで参考価格レポートを無料で受け取れます。営業連絡が基本的に来ないので、まだ売却を決めていない段階でも安心して使えます。

このレポートは、AI・データによる参考価格であり、不動産会社の査定書や不動産鑑定士の鑑定評価書とは性質が異なります。

公的な証明力を持つものではありませんが、東京都のエリア相場をふまえた概算をつかむには十分です。

「まず自分の物件のおおよその価値を知りたい」「相続や離婚の話し合いのたたき台にしたい」という段階に向いています。

相続・離婚で査定書が必要な場合

東京都は地価が高いぶん、相続や離婚で不動産を分ける際の金額も大きくなりがちです。だからこそ、正確な価値の把握が重要になります。

まずは匿名の相場チェックで、当事者全員が共有できる概算をつかむのが出発点です。話し合いが具体化して正式な査定書が必要になったら不動産会社へ、裁判所に提出する証拠が必要な段階になったら不動産鑑定士へ、と進みます。

遺産分割や財産分与で査定書が必要かどうかは場面によって異なるため、詳しくは関連記事もあわせて確認してください。特に東京都のように価格が高いエリアでは、評価額の差が分割額に大きく響くため、複数の情報で客観的な相場観を持つことが大切です。

東京都の公的な価格を自分で調べる

相場の目安は、公的なデータからも確認できます。東京都の物件について、次のような公的価格を無料で調べられます。

公示地価・基準地価

国土交通省の不動産情報ライブラリや全国地価マップで、東京都内の標準地の価格を確認できる。

相続税路線価

国税庁の路線価図で、道路に面した土地の相続税評価額の基礎を確認できる。相続の場面で参考になる。

固定資産税評価額

毎年届く固定資産税の課税明細書に記載。東京都23区の場合は都税事務所が課税している。

取引価格情報

不動産情報ライブラリで、東京都内の実際の取引価格を地域・種別ごとに検索できる。

東京都で査定を受けるときの注意点

東京都で不動産の価値を調べる際、次の点に注意してください。

エリアの相場を確認する

東京都は区・エリアで相場が大きく違う。都全体の平均ではなく、自分のエリアの取引事例を見る。

売る気がないなら匿名で

相場だけなら一括査定や会社依頼は避け、営業のない匿名チェックを使う。

離婚で同居中は特に慎重に

よくある質問

東京都でも本当にタダで査定書が手に入る？

はい。

東京都内の不動産会社の査定は無料で、訪問査定を受ければ査定書がもらえます。

ただし個人情報の登録が必要で営業連絡が来ます。

営業なしで概算だけなら、匿名の相場チェックで参考価格レポートを無料で受け取れます。

東京都は不動産会社が多いが、どこに頼めばいい？

本当に売却するなら、複数社に査定を依頼して比較するのがおすすめです。

東京都は会社数が多いぶん選択肢も豊富です。

ただし相場だけ知りたい段階なら、まず匿名の相場チェックで概算をつかむほうが、営業に追われず効率的です。

都心と多摩で査定の考え方は変わる？

相場水準は大きく変わりますが、査定で見られるポイント（立地・築年数・管理状態など）の考え方は共通です。ただし東京都はエリア差が大きいので、自分の物件があるエリアの取引事例を基準にすることが特に重要です。

まとめ

東京都でも不動産査定書は無料で手に入りますが、大切なのは目的で使い分けることです。

本当に売却するなら不動産会社に査定を依頼し、まだ売る気がなく相場だけ知りたいなら、営業のない匿名の相場チェックから始めてみてください。

東京都はエリアで相場が大きく変わるので、自分のエリアの相場を確認したうえで、まずは概算をつかむことをおすすめします。